外壁大規模修繕工事

分譲マンション・設計及び施工実績写真集

平成21年から令和8年2月末現在

エクセレント照国　外壁落下に伴う大規模修繕工事

発注

エクセレント照国管理組合

工事体制

• ＣＭ方式（ピュアＣＭ）
• 業者指名の工事提案型の競争に入札
• 設計・工事監理：タク・セツ１級建築士事務所

施工内容

• タイル下地よりモルタルの落下。アルミパネルかぶせ工法
• タイル深目地工法で落下の恐れ‥下地間でビス固定工法

施工会社

• 統括工事管理会社：有限会社 タク・セツ（統括管理会社）
• 仮設工事：鹿児島仮設 株式会社
• 防水工事：有限会社 ジュシカ（工事運営・調整共）
• 金属工事：株式会社 エビハラ
• 塗装工事：蔵元塗装店

トーカン新上橋　第3回大規模修繕工事

発注

トーカン新上橋管理組合

工事体制

• ＲＭ-Ｂ方式　による分離発注
• 分離発注方式で公募
• 設計・工事監理：タク・セツ１級建築士事務所
• 設計協力：イタヤマ建築事務所

施工内容

• 外壁爆裂対策・・アルミ複合パネルボーダー巻き
• 外壁タイル・・モザイクアイル剥離落下防止処置

施工会社

• 工事統括会社：有限会社タク・セツ
• 防水工事：有限会社 タク・セツ（工事運営・調整共）
• 仮設工事：黒潮産業 株式会社
• 金属工事：大和物産 株式会社
• 塗装工事：株式会社 ジュシカ

トーカンキャステール加治屋町

発注

トーカンキャステール加治屋町管理組合

工事体制

• ＲＭ-Ｃ方式　一括発注方式
• 公募による一括工事で競争入札
• 設計・工事監理　タク・セツ１級建築士事務所

施工会社

• 株式会社　フォレステック

パークハイツ多賀山2番館　第1回大規模修繕工事

発注

パークハイツ多賀山２番館 管理組合

工事体制

• ＲＭ-Ｂ方式　一括発注
• 公募による・分離及び一括の競争入札
• 設計・工事監理：タク・セツ１級建築士事務所

施工会社

• 工事統括会社：有限会社 タク・セツ
• 防水工事：日高工業
• 仮設工事：黒潮産業 株式会社
• 塗装工事：株式会社 蔵元塗装

第5鶴丸ハイツ西田　第1回大規模修繕工事

発注

第５鶴丸ハイツ西田 管理組合

工事体制

• 改修設計公募による　タク・セツ１級建築士事務所
• イタヤマ建築事務所
• 公募による一括工事で競争入札（見積り合せ）

施工内容

• ベランダ軒先広範囲の爆裂・恒久的爆裂処理の上アルミ複合パネルかぶせ工法
• ベランダ上裏は、ケイ酸カルシュウム版にて天井施工（爆裂進行防止）

施工会社

• 株式会社 鴻池ビルテクノ

城西マンション　第1回大規模修繕工事

発注

城西マンション管理組合法人

工事体制

• 改修設計：タク・セツ１級建築士事務所
• 公募による分離発注で競争入札（見積り合せ）

施工内容

• 竣工1977年（築40）で第１回大規模修繕工事
• 広範囲の爆裂処理・・恒久的爆裂処理の上軒先バルコニーは
• アルミ複合パネルでのカバー工法を採用

施工会社

• 仮設工事：鹿児島仮設機械 株式会社
• 鉄骨工事：福留工業 株式会社
• 防水・塗装工事：株式会社 ハマテックス

Ｆステージ上荒田　第1回大規模修繕工事

発注

Ｆステージ上荒田管理組合

工事体制

• 改修設計・ＲＭ施工調整者　タク・セツ１級建築士事務所（ＲＭＲ）
• イタヤマ建築事務所 (ＲＭｒ）
• 公募による競争入札（見積り合せ）価格開示方式　ＲＭ-Ａ
• 分離発注専門元請業者

施工会社

• 共通・現場運営・金属・雑・施工調整工事：有限会社 タク・セツ
• 仮設工事：黒潮産業 株式会社
• 防水工事：株式会社 ジュシカ
• 塗装工事：株式会社 ハマテックス

グランドパレス西鹿児島　第1回大規模修繕工事

発注

グランドパレス西鹿児島管理組合

工事体制

• 改修設計・ＲＭ施工調整者　タク・セツ１級建築士事務所　（ＲＭＲ）
• イタヤマ建築事務所　（ＲＭｒ）
• 公募による競争入札（見積り合せ）　価格開示方式　ＲＭ-Ａ
• 分離発注専門元請業者

施工内容

外壁汚れ防止対策・水切りの設置

施工会社

• 共通・現場運営・金属・雑・施工調整工事：有限会社 タク・セツ
• 仮設工事：黒潮産業 株式会社
• 防水工事：株式会社 ジュシカ
• 塗装工事：株式会社 ハマテックス

ＪＧＭヴェルデ城山　第1回大規模修繕工事

発注

ＪＧＭヴェルデ城山管理組合

工事体制

• ＲＭ-Ｂ方式
• 設計・工事監理　タク・セツ１級建築士事務所
• イタヤマ建築事務所
• （見積り合わせ）価格開示方式　ＲＭ-Ｂ
• 特命受注　有限会社 タク・セツ

施工会社

• 直接仮設工事：株式会社 黒潮産業
• 下地・防水工事：日高工業
• 塗装工事：蔵元塗装　株式会社

シャトー鴨池　第1回大規模修繕工事

発注

シャトー鴨池管理組合

施工内容

• 竣工１９７８年　築４０年　第１回大規模修繕工事
• ベランダ立上り部分爆裂部分はカバー工法で対応

工事体制

• 改修設計：タク・セツ１級建築士事務所
• 公募による競争入札（見積り合せ）
• 一括発注方式　有限会社　タク・セツ
• 共通・現場運営・仮設・金属・雑・工事

サーパスNEW鴨池　修繕工事（屋上防水工事他）

完成 令和元年11月

発注

サーパスNEW鴨池管理組合

工事体制

• 工事設計業務：管理会社 株式会社 長谷工コミュニティー
• 施工業者の決定方法：公募による競争入札（管理組合推薦）

施工内容

• 防水工法　無機系超耐久防水材の施行
• 大規模修繕補足工事　通路床　塩ビシート張替え・巾木溝防水工事他

Ｄ‘クラディア西田エステージタワー　第1回大規模修繕工事

発注

Ｄ’クラディア西田エステージタワー管理組合

工事体制

• 改修設計・施工会社選定補助業務：大和ライフネクスト株式会社
• 工事設計監理業務（管理組合推薦）：タク・セツ１級建築士事務所
• 施工業者：公募による競争入札（大和ライフネクスト支援により決定）
• 大規模修繕工事施工：住商産業株式会社

施工内容

• 大規模修繕　補足工事　通路床　塩ビシート張替え他修繕補足工事

労住第6ビル　第2回大規模修繕工事（南・北面タイル剥落対策）

発注

労住第6ビル 管理組合

労住第6ビル　第3回大規模修繕工事（屋上防水）

発注

労住第6ビル 管理組合

施工内容

屋上防水（断熱仕様）の延命工法の採用

工事体制

• 改修設計・ＲＭ施工調整者：タク・セツ１級建築士事務所　（ＲＭＲ）
• イタヤマ建築事務所　（ＲＭｒ）
• 公募による競争入札（見積り合せ）　価格開示方式　ＲＭ-Ａ
• 分離発注専門元請業者

施工会社

• 現場運営・防水・金属・雑・施工調整工事： 有限会社 タク・セツ
• 仮設工事：黒潮産業 株式会社
• 塗装工事：株式会社 ハマテックス

ロフティ鹿児島中央　第1回大規模修繕工事

発注

ロフティ鹿児島中央　管理組合